אם אתם עומדים להיכנס לרכישת דירה או מגרש אתם וודאי נתקלים במונחים רבים לא מובנים שנשמעים לכם כמו סינית. כדי שתבינו יותר לעומק מה הן המילים שנזרקות באוויר ועל מה דנים עורכי הדין כתבנו לכם מילון בתחום מונחי נדל"ן והמיסוי.
ישנם 20 מונחי נדל"ן המוצגים בפניכם בדף זה:
אדמת מנהל- אלו הן קרקעות השייכות מינהל מקרקעי ישראל וכוללות סביב 94 אחוזים משטח ישראל. יתר האדמות הן פרטיות.
בעלות ? הזכות של אדם על הנכס וזכותו לערוך בו שימוש במסגרת החוק.
בר רשות ? זהו אדם שיש לו זכות להשתמש בקרקע אך אין לו זכויות קניין על הנכס. עם תום תקופת הרשות הוא חייב לפנות את הנכס ובמקרה שאינו עושה כן יוגש נגדו צו פינוי.
גוש וחלקה ? הגוש הוא הקרקע המחולקת לכל מיני חלקות שנועדו לבנייה וחלקות של שטחים לבנייה ציבורית.
דמי הסכמה ? סכום שיש לשלם למנהל מקרקעי ישראל בעת העברת את הזכויות על מקרקעין וכאשר החכירה אינה מהוונת.
דמי תיווך ? סכום מוסכם מראש מהעסקה המשולמים על ידי המוכר והקונה או אחד מהם למתווך.
היתר בניה ? זהו היתר אותו מעניקה וועדת בניית ערים. רשאים להגישו אדריכלים או מהנדסיםמורשים בנוסף חייבת להיות עליו חתימה של מהנדס שלד, קבלן ומפקח הבנייה.
הערת אזהרה- כאשר רושמים בטאבו את אישור ביצוע עסקת מקרקעין או אי ביצוע העסקה המטרה של האזהרה נועדה למנוע ביצוע של עסקה שאינה עולה בקנה אחד עם ההערה
וועדת בנית ערים ארצית ? וועדה זו אחראית על תכנון בניה ותכנון ערים.
זיכרון דברים ? זהו הסכם ראשוני בכתב עליו חותמים הצדדים במסגרת עסקת מקרקעין. זיכרון הדברים נחתם לפני חוזה אך עם זאת תוקפות לא נופל מזה של החוזה.
חכירה ? זוהי למעשה שכירות של נכס לתקופה הנמשכת בין חמש שנים לעשרים וחמש שנה.
טאבו ? המקום לניהול רישומי נתונים על פעילות המקרקעין והזכויות על המקרקעין.
טופס 4 ? אותו מעניקה הרשות המקומית והוא למעשה אישור שהבנייה הושלמה וניתן לאכלס את הנכס.
מס רכישה ? כל הרוכש זכויות במקרקעין חייב במס רכישה למעט מקרים מיוחדים.
מס שבח ? מס הנגבה כאשר מוכרים מקרקעין והוא מחושב לפי ההפרש בין סכום התשלום הראשוני על הנכס והסכום בו הוא נמכר.
משכנתה ? הלוואה ארוכת טווח ונושאת ריבית המשולמת על ידי אדם הקונה מקרקעין הבנק מלווה את המשכנתה תמורת משכון הנכס והיותו משועבד לבנק.
נסח טאבו ?הנסחמפרט את מצב הנכס מבחינה משפטית כולל מי הבעלים של הנכס, קיומם של עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות ועוד.
פרצלציה ? פרושה חלוקה והיא מתבצעת במגרש בבעלות של אדם אחד הפרצלציה כוללת חלוקה מחדש לחלקות עבור בנייה. כל שטח שייך כעת לבעלים שונים.
רשם מקרקעין ? האחראי על לשכת רישום מקרקעין במסגרת משרד המשפטים. הרשם מפקח על נושאים כמו זכויות במקרקעין ועוד.
תמ"א ? ראשי התיבות של "תוכנית מתאר ארצית" הקובעת את נושאי זכויות בנייה ושימושים של המקרקעין בישראל.
אלו מונחי נדל"ן חשובים מאוד שכדאי לזכור ברגע פנייתכם לעו"ד.
